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購房指南:了解賣家六步走 輕松購置二手房

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對于二手房交易中的買方來說,遇到有急需出售的房子和爽快的賣家是最美妙的事情,但現實情況往往不是如此。在二手房買賣過程中,買方常處于劣勢,因此提前考察賣家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言,購房者與賣家的第一次見面十分關鍵,購房者可以通過賣家的神態、語氣判斷其意向。那么除此之外,找個靠譜的賣家還有哪些環節不能忽略呢?

第一個環節:找正規中介。

雖然,中介不能100%保證賣家的真實性,但是相比自行交易,中介能最大化的保證交易順利進行。而其中正規中介會在購房者之前核實賣家信息及其售房意向,讓購房者的中介費用物有所值。

購房者可以通過六個簡單的指標來確認中介是否正規:(1)看公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址;(2)看中介公司營業執照,以確定該公司的營業資質及業務范圍;(3)看中介公司營業執照確定注冊資金;(4)看中介公司從業人員是否擁有有合法的房地產經紀人資質;(5)看中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經過交易中心備案;(6)看中介公司是否有專業人員負責簽約并辦理相關的后續服務。

第二環節:看房選房。

賣家對于所售房源應該有足夠的了解,包括房子的購買時間、房子的居住狀態(自住、出租)、鄰居的基本情況。如果面對這些問題,賣家表述模糊就會露出馬腳。

由于“買賣不破租賃”,如果房屋正處于出租狀態,租客是有權要求購房人繼續履行原有的租賃合同的。如果遇到有租戶的房屋,購房者可與租客多交流,側面了解更多房屋和房主信息。

第三環節:核驗產權。

二手交易中房屋的產權狀態是購買二手房的前提和基礎,只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時,才能保證交易的合法性。因此看房產證和土地證,了解賣家的房屋產權信息十分重要。

第四環節:交定金。

在交定金之前要查看賣家的身份信息,身份證、房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證等一系列資料。拿到賣家的身份信息也可以到派出所核實真偽。

第五環節:簽訂合同。

在二手房交易過程中如果賣家是夫妻雙方或者多人,必須每個人同意房主才能出售,否則可能會導致合同無效。在簽約環節,購房者必須要求擁有產權的每個人出席(或出示經公證的委托書)。

第六環節:付款環節。

在付款環節購房者要盡量采用資金監管模式。這樣一旦交易過程出現問題而致使交易中斷,資金安全能夠得到保障。

找個靠譜的賣家安全順利地交易是每個二手房購房者的心愿,而提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的發生。


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